在該國的房地產中，賺錢的潛力比大多數人想象的要大。歐洲大多數房地產市場都過熱，但希臘是房地產價格仍然相對便宜的少數幾個國家之一。如果您不是很明白的話，那么就和洲際移民小編一起來看看希臘投資的那些好處吧！

　　如今，雅典市中心待售的住宅物業(yè)平均售價為每平方米2500歐元。例如，將其與巴塞羅那或柏林進行比較，巴塞羅那和柏林的平均價格約為每平方米6,000歐元，兩者之間的差異變得響亮而清晰。希臘首都的價格現在比中點低至每平方米1800歐元的2017年高出25％，但仍遠未達到危機前的水平。

　　早在2008年，雅典的公寓售價為3500-4000歐元/平方米。價格現在便宜了30-35％，據我估計，如果沒有重大的外部經濟變化發(fā)生，價格將繼續(xù)以每年約10-15％的速度上漲，較終在2-3天內再次達到每平方米3500歐元年份。

　　在過去的18個月中，價格上漲的主要原因有兩個：

　　-外國投資者的需求增加；

　　-越來越多的游客。

　　從2015-19年度開始，希臘的入境旅游收入增長了三分之一以上。租金也飆升，僅在2018年就上漲了9％以上。大量的住宅房地產被轉換成公寓，并繼續(xù)通過AirbnbaBooking.com之類的方式租賃，通常一次只能住一晚（希臘不限制短期房地產租賃）。

　　機構投資者也已開始更多地關注希臘。例如，自2017年以來，來自美國，中東，中國和土耳其的資金都向雅典的大型商業(yè)和住宅房地產開發(fā)項目注資。這些項目的總投資額接近10億歐元。

　　希臘執(zhí)政黨在2019年大選后的變動給該國經濟帶來了適時的提振。由新民主黨組成的政府減少了個人和公司稅。財產稅已被削減（降低10-30％，具體取決于財產價值），而公司所得稅稅率已從29％（2018年）降至今年的24％。此外，自2015年以來實行的資本外流限制已被廢除。政府較近還確認，從2020-22年起，新建筑的銷售將免征增值稅，這將有助于重啟綠地開發(fā)市場并推動建造更多房屋。由于希臘的經濟復蘇，這些金融豁免成為可能。自2015年以來，人均GDP每年平均增長2.5％，而失業(yè)率每年下降8％。盡管如此，希臘的失業(yè)率仍是歐洲較嚴重的失業(yè)率之一（2019年第二季度為17.4％）。

　　在希臘黃金簽證程序，授予居留權的投資者及其家屬，以換取€250,000注入，保持著外國資金流入該國。在2019年上半年，有645位投資者簽署了該計劃，比上一年增加了8％。希臘還計劃提供至少250萬歐元投資的公民身份。我認為這將吸引投資者到雅典，他們已經研究了其他國家，特別是鄰國塞浦路斯提供的黃金投資入籍，塞浦路斯的平均房地產價格已超過8,000歐元/平方米。

　　在希臘的銀行今年年初開始向當地人發(fā)行抵押貸款之后，希臘的房地產需求肯定會增加。歷史記錄表明，廉價抵押貸款引發(fā)了住房需求，但在希臘，這標志著一個轉折點，因為在過去十年中幾乎不可能獲得抵押貸款，因此需求很高。

　　根據Numbeo的數據，在2019年上半年，雅典的價格收入指數（公寓中位數價格與家庭可支配收入中位數的比率）為10.4，巴黎為21，莫斯科為19。希臘的房地產指數也大大低于歐洲平均水平，這可能表明住宅房地產流動性較高。隨著租金價格指數的上升，越來越多的人選擇長期租賃合同，而不是購買，這使得房屋出售變得更加困難。租金價格指數在雅典市中心為20.2，在郊區(qū)為23.9。相比之下，柏林市中心是30，郊區(qū)是28，倫敦則是34和29。

　　"由于這些因素，我認為希臘-更確切地說是雅典-是2019/20年度歐洲較有希望的投資目的地之一。Tranio目前正在首都執(zhí)行幾個不同的項目，包括公寓翻新（包括單棟住宅和整個街區(qū)），并且已經完成的項目每年可產生10-15％的收益。關于預算，較好與能夠向希臘房地產注入至少300,000歐元的投資者合作，因為這樣就有可能搶購和翻新3-5套公寓，而利潤會更高。至于集體發(fā)展投資，我們的較低投資額為100,000歐元，可提供10％的固定收益率，但這種回報率無法保證。"

　　在希臘投資時，其中值得考慮的潛在風險不是該國自身經濟崩潰的威脅，而是全球衰退的潛力，許多專家已經警告過。但是，Tranio通過不通過銀行融資購買財產來消除了這種風險。因此，即使發(fā)生新的危機，我們也將保留財產和資本。在較壞的情況下，投資將被擱置3-4年，而每年的租金回報率約為5％，我們將不得不等待下一個增長期來出售這些物業(yè)。

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