希臘房產(chǎn)市場現(xiàn)狀是怎樣的?如果你夢想在希臘購買一套公寓或房子，現(xiàn)在似乎是較佳時機，這個國家的房地產(chǎn)價格仍然可以承受，但每年都在增加。不過，如果你把房子或公寓出租，每月能產(chǎn)生多少利潤。

　　希臘房產(chǎn)市場現(xiàn)狀:希臘房地產(chǎn)市場的具體情況

　　在2022年，希臘的房地產(chǎn)價格比西班牙或意大利更適合預(yù)算。就像后者一樣，希臘也位于地中海沿岸，每年大約有300天沐浴在陽光下。犯罪率低，當(dāng)?shù)厝擞押?，自然環(huán)境未受破壞。這里的食物很美味，醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量很好，文化遺產(chǎn)豐富，令人印象深刻。盡管如此，希臘還沒有變成一個房地產(chǎn)投資熱點。

　　你可能想考慮一下，這是你在這個幸福的國家以其真實成本的一小部分購買房子或公寓的機會。如果你決定在希臘退休，你將受益于7%的統(tǒng)一稅率(即使你不是歐盟公民)。遷居的專業(yè)人士應(yīng)該感謝50%的減稅。如果你喜歡出租你的房產(chǎn)，它應(yīng)該能幫助你產(chǎn)生穩(wěn)定的利潤。然而，可能，你會想自己使用它。

　　新冠對希臘的房地產(chǎn)價格有什么影響?

　　COVID-19并沒有對當(dāng)?shù)氐姆课菔袌霎a(chǎn)生巨大的影響。2021年出現(xiàn)了一定的混亂–但經(jīng)濟很快就恢復(fù)了。從2021年1月到9月，公寓的價格按年增長了6.1%。這對新舊房產(chǎn)都是如此。在2020年的前九個月，增長率相當(dāng)于4.9%。

　　現(xiàn)在，希臘似乎正經(jīng)歷著一個建筑熱潮的開始。從2021年1月到8月，外國投資者為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來了7.97億歐元。與法國和荷蘭一起，希臘變成了占?xì)W元區(qū)房地產(chǎn)價格總增長約3/4的三個歐洲國家之一。

　　希臘的歷史房地產(chǎn)價格

　　根據(jù)希臘銀行的住房指數(shù)，該國的房地產(chǎn)價格在2008年第三季度達(dá)到了歷史峰值。然后，經(jīng)濟衰退隨之而來。房產(chǎn)成本暴跌了40%以上，到2017年秋季觸底。在一年內(nèi)，該國擺脫了歐盟/國際貨幣基金組織的金融援助計劃。公司和個人開始投資國民經(jīng)濟，此后房產(chǎn)價格又開始上升。2020年，房屋或公寓的平均成本比歷史高點低35%。

　　在希臘，大約有230個可居住的島嶼。如果籠統(tǒng)地談?wù)撓ＥD島嶼的房地產(chǎn)價格是不合理的–我們應(yīng)該考慮到每個地方的具體情況。然而，大多數(shù)島嶼有一個共同的特點。美國和歐洲的游客喜歡到他們那里短期度假。如果你喜歡住在希臘人中間，而不是住在度假村，你應(yīng)該考慮在大陸上的房產(chǎn)。

　　為什么投資希臘房地產(chǎn)市場?

　　與其他歐洲國家相比，在希臘購買房產(chǎn)的成本是非常實惠的。讓我們用希臘黃金簽證計劃的例子來支持這個觀點。該計劃于2013年推出，已帶來超過20億歐元的房地產(chǎn)收購。該計劃的實質(zhì)包括以下內(nèi)容：你購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)，并獲得希臘居留證。沒有國內(nèi)生活要求，獲得許可的過程可能只需三個月。在其他歐盟國家，你需要購買更高級的房產(chǎn)才能成為居民。

　　沒有人知道該計劃的規(guī)則會保持多久。鑒于對房產(chǎn)的需求不斷增加，希臘政府可能會在某一天提高該計劃的準(zhǔn)入門檻。所以你可能要抓緊時間拿到居留證。

　　即使你不打算買高級住宅或公寓，只要價格沒有暴漲，你也可能急于利用機會購買房產(chǎn)。不管你是打算自用、轉(zhuǎn)賣還是出租，你都應(yīng)該能從你的購買中獲益良多。

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