希臘的房地產(chǎn)市場相當(dāng)活躍，盡管直到過去十年左右，希臘吸引的外國買家很少，主要是因?yàn)閷ν鈬袡?quán)的限制。直到1990年左右，潛在的外國買家很少有房產(chǎn)中介，不過隨著希臘越來越受歡迎，中介也越來越多。希臘基本上是不發(fā)達(dá)的，大多數(shù)地方不像葡萄牙和西班牙在二三十年前那樣遭到破壞。它的度假屋市場還未被開發(fā)，很多地區(qū)都有良好的投資潛力。2021辦理希臘移民，您對希臘房產(chǎn)的價(jià)格了解多少?

　　嚴(yán)格控制開發(fā)和翻新，以確保保持當(dāng)?shù)靥厣?，特別是在沿海和農(nóng)村地區(qū)。雖然大多數(shù)鄉(xiāng)村房屋通常需要進(jìn)行大規(guī)模的現(xiàn)代化改造和翻新，很少有好的投資，但在大多數(shù)地區(qū)，它們的價(jià)格合理，供應(yīng)充足。許多外國買家買了一塊地，建了新房子。請注意，如果是沿?；蚝u房產(chǎn)，您可能希望支付溢價(jià)。

　　在大多數(shù)地區(qū)，價(jià)格穩(wěn)定，不受世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響。外國買家主要是英國人、德國人和斯堪的納維亞人，近年來也有俄羅斯和其他東歐買家加入。英國人優(yōu)選島嶼和伯羅奔尼撒半島，而德國人則優(yōu)選大陸。

　　與其他許多歐洲國家相比，希臘吸引眾多買家的原因之一是房產(chǎn)成本相對較低。希臘的住房擁有率是歐洲較高的國家之一(超過80%)，不過當(dāng)?shù)厝送ǔ２粫奄徺I房產(chǎn)作為一種投資，在希臘購買房產(chǎn)時(shí)也不要指望快速獲利。

　　在過去十年中，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，但漲幅不及其他一些國家。漲幅較大的是希臘的一些熱門島嶼，自希臘加入歐盟以來，那里的房價(jià)上漲得更快，而且對歐盟公民擁有外國所有權(quán)的限制已基本取消。

　　請注意，在希臘的一些地方，外國人有時(shí)會被收取過高的費(fèi)用，所以比較當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格(也就是當(dāng)?shù)厝说膬r(jià)格!)或者找一個(gè)好的中介很重要。冬天的價(jià)格往往比夏天的價(jià)格低，如果您在一個(gè)地區(qū)呆了幾個(gè)月，并在當(dāng)?shù)厝酥薪⒘?認(rèn)真"的買家，您可能會以較低的價(jià)格購買。

　　與一些國家的劇烈波動形成鮮明對比的是，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格一般都是緩慢而穩(wěn)定地上漲，而且一般都相當(dāng)穩(wěn)定，特別是在當(dāng)?shù)匦枨罅啃　⒎蔷用駱I(yè)主少的農(nóng)村地區(qū)。雅典是個(gè)例外，過去幾年價(jià)格急劇上升。

　　除了面積、質(zhì)量和土地面積等顯而易見的因素外，房價(jià)較重要的考慮因素是位置。在農(nóng)村地區(qū)(希臘大陸)，房地產(chǎn)較便宜，農(nóng)舍或村舍的價(jià)格可能與熱門島嶼或時(shí)尚度假區(qū)的一居室公寓價(jià)格相同。物業(yè)的質(zhì)量在材料、裝置和設(shè)備以及工藝方面有很大的不同。性價(jià)比也有很大差異，你應(yīng)該比較至少五到十個(gè)屬性，以更好地了解它們的相對價(jià)值。大部分房產(chǎn)是作為永久產(chǎn)權(quán)出售的。

　　投放廣告時(shí)，通常以平方米(m2)表示總居住面積和臥室數(shù)量。在比較價(jià)格時(shí)，請比較每平方米的可居住面積或總租賃面積(不包括陽臺、露臺和陽臺)的成本，應(yīng)分別比較。如果您對房間尺寸有任何疑問，請親自測量，而不是依賴供應(yīng)商或代理商的測量。

　　請注意，雖然可能有私人或公共的路邊停車位，但很少有公寓或聯(lián)排別墅提供車庫。一些公寓樓有地下車庫，而公寓和聯(lián)排別墅的鎖式車庫可以單獨(dú)出售。別墅通常有自己的停車位或車庫。需要注意的是，如果沒有車庫，停車可能是一場噩夢，特別是在城市或繁忙的度假小鎮(zhèn)，甚至在一些村莊開發(fā)的夏季。

　　根據(jù)地點(diǎn)的不同，以及您是購買新房還是舊房，費(fèi)用差別很大。雅典的房價(jià)很貴–除非有很多外國人在首都工作，否則他們不會選擇住在這里。

　　島上的新公寓起價(jià)約為一居室7萬歐元，兩居室10萬歐元，三居室12萬歐元，不過在時(shí)尚的度假區(qū)、雅典或熱門的島嶼上，價(jià)格可能更高。新建的兩居室聯(lián)排別墅或別墅的價(jià)格從10.5萬歐元開始，不過從小島的黃金地段來看，價(jià)格已經(jīng)漲到了20萬歐元甚至更高。一棟三室兩廳的房子價(jià)格約為15萬歐元(包括20萬歐元的游泳池)，而一棟四室的大房子起價(jià)為30萬歐元。

　　內(nèi)陸地區(qū)的房產(chǎn)比沿海地區(qū)的房產(chǎn)便宜很多。舊石屋在很多地區(qū)都很常見(尤其是克里特島)，只需5萬歐元就可以買到。然而，翻新費(fèi)用可能至少是購買價(jià)格的兩倍，這取決于你能保留多少原始結(jié)構(gòu)。在購買希臘房產(chǎn)時(shí)請注意，大多數(shù)老村屋通常較小，如50至75平方米，只有幾個(gè)房間，可能沒有浴室或廁所。

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