美國購房總成交額的升高，有一部分緣故是因為美國的全國房價上漲，國外買家的均值選購價錢較高。國外買家的購房均值成交價為536,852美金，比以前12個月的均值成交價高于了12%。

依據(jù)美國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的《美國住宅房地產(chǎn)海外買家報告》，中國已持續(xù)三年變成美國國外較大買家。17年，中國買家以317億美金的總銷售總額穩(wěn)居首先，澳大利亞則是第二大買家，成交量為190億美金，第三大買家美國為95億美金。17年，中國買家總數(shù)為40，572人，買賣總數(shù)排名首先。

全世界的國外投資人喜愛在哪兒購房移民，這里就簡略解讀一下。

佛羅里達州和新澤西州吸引住了來源于亞洲地區(qū)的買家，很可能與所在位置相仿，文化藝術(shù)相似度和就業(yè)問題相關(guān)。鄰近親朋好友、盆友同事，有好的工作中教育機遇，氣侯和所在位置這種全是決策國外買家選購房地產(chǎn)的關(guān)鍵考慮到要素。加利福尼亞州和俄亥俄州吸引住了來源于南美洲、歐州和澳大利亞的買家，她們趨向于購房在溫暖的氣侯自然環(huán)境。而德克薩斯州由于貼近南美洲，拉美裔人口非常多，則吸引住了南美洲和庫拉索島的買家，另外也吸引住了一部分亞洲地區(qū)買家。

澳大利亞和美國的買家關(guān)鍵是是非非住戶老外(關(guān)鍵定居國外的買家)。中國、印尼和西班牙的國外買家大多數(shù)是住戶老外(近期移民或在美國工作中，學(xué)習(xí)培訓(xùn)及其擁有別的簽證辦理定居在美國的老外)。在中國買家中，非居民買家的占比有一定的降低，可能是因為中國近年來縮緊了對資產(chǎn)流失的管控。

在關(guān)鍵的國外買家中，中國買家一般選購的房地產(chǎn)比別的買家選購的房地產(chǎn)必須貴。這能夠歸功于中國買家在區(qū)域中心城市以及附近選購住房房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，比如美國加州的，新澤西州和美國紐約州這種地域的樓價相對性較高。

匯報研究發(fā)現(xiàn)，大部分來源于澳大利亞和中國的買家都開展了足額現(xiàn)金支付。來源于印尼的買家，大部分是住戶老外，挑選了從美抵押借款的方法。

中國持續(xù)兩年都變成在美購房的中堅力量，為何都挑選在美國購房？

1.國外休閑度假

愈來愈多的高財產(chǎn)人員挑選在美國購置房地產(chǎn)，在暑假攜全家出國留學(xué)休閑度假。在美國加州的就會有很多中國的實業(yè)家和知名人士購置了豪宅別墅。美國優(yōu)良的空氣指數(shù)和舒服的氣侯也是變成很多人購置休閑度假房地產(chǎn)的關(guān)鍵要素。

2.自購主導(dǎo)

很多在美國工作中或是擁有別的簽證辦理的中國人以便本身必須而購置自住型商品房。例如紐約市，墨爾本，美國舊金山曼哈頓和洛杉磯市等大都市中有很多著名的大企業(yè)，產(chǎn)生了很多的高薪就業(yè)機遇。伴隨著很多優(yōu)秀人才涌進，樓價也是提高較為快的。

3.國外投資

租賃和項目投資美國房地產(chǎn)為目地，有較平穩(wěn)的房地產(chǎn)升值和較高房租收益。在美國有多種多樣項目投資戶型能夠挑選，并有專業(yè)的物業(yè)管理公司承擔(dān)清洗。

4.國外文化教育

很多人全是以便美國出色的文化教育自然環(huán)境和資源。美國也是有學(xué)位房，嚴苛的依照家庭地址入校。如今中國國外留學(xué)的群體年紀(jì)發(fā)展趨勢愈來愈小，許多父母以便兒女的文化教育，很早就在美國購置房地產(chǎn)，也為陪考出示了便捷。

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