日本是中國的鄰國，因?yàn)榫嚯x較近，很多國人前往日本留學(xué)、工作、旅游或者定居。隨著東京奧運(yùn)會(huì)的臨近，越來越多的人開始投資日本房產(chǎn)，其中公寓頗受投資者們的青睞，為什么日本的公寓者這么受歡迎?

日本公寓為什么受歡迎

1.購買及維護(hù)成本低

單身公寓面積不大，有的甚至只有十幾平米，總價(jià)不高，人民幣100萬左右就可以拿下。且投資回報(bào)率不低，投資人可以很快看到收益。看到租金進(jìn)賬，投資人也比較安心。

在日本，租戶退租后，會(huì)對房間進(jìn)行清掃翻新，更換墻紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費(fèi)用一般是幾萬日元，較多不會(huì)超過10萬日元。較為低廉的維護(hù)成本也為投資者們節(jié)省了部分的置業(yè)成本。同時(shí)，裝修翻新后的單身公寓就更不用擔(dān)心會(huì)遇到空置或者找不到租戶的問題。

2.出租率高，空置率低

東京單身公寓出租率很高，很少出現(xiàn)空室。單身公寓一般實(shí)用性強(qiáng)，獨(dú)居方便，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較好，裝修科學(xué)。特別是一些車站附近的地段，單身公寓的租戶退租，一般在1個(gè)月左右可以找到新的租戶可能性很大;出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因也很好理解。單身公寓的租戶只有一個(gè)人，只要周邊環(huán)境交通和房間狀況讓客人滿意，通常很快就能做出決定。

3.投資回報(bào)率高

在選擇房源時(shí)，起到?jīng)Q定性作用的一點(diǎn)就是房產(chǎn)的投資回報(bào)率了。目前，東京23區(qū)的投資型單身公寓，實(shí)際年收益率(區(qū)別于表面收益率，是扣除稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)之后的實(shí)際到手收益)一般在4%~6%之間浮動(dòng)。

4.符合日本人的性格

日本人比較重視個(gè)人的隱私性，重視自己的個(gè)人空間，合租這種情況對日本人來說很少見。而且日本這種小面積的戶型很多，價(jià)格不貴恰恰滿足了很多剛剛工作的年輕人。日本的房屋普遍為“麻雀雖小，五臟俱全”，且自帶精裝修，拎包入住，對很多日本年輕人來說，既方便，性價(jià)比又高，自然深受歡迎。

日本公寓價(jià)格走勢

2020年1月日本首都圈地區(qū)二手公寓簽約數(shù)量2680套，同比幾乎持平，僅增長0.5%，4個(gè)月以來首次高于去年同月。1月在東京，橫濱，川崎和琦玉二手公寓簽約數(shù)量同比增長，而橫濱和川崎則4個(gè)月以來首次增加。

2020年1月東京地區(qū)二手公寓成交1，153套，同比增長4.7%至。多摩公寓成交254套，較去年同期下降7.3%。2020年1月日本首都圈地區(qū)二手公寓單價(jià)56.29萬円/㎡，同比上漲9.4%，合同價(jià)格3672萬円/套，同比上漲11.5%(兩位數(shù))。除千葉縣和神奈川縣外，其他地區(qū)的合同單價(jià)均同比增長，東京都區(qū)連續(xù)13個(gè)月上漲，崎玉縣連續(xù)7個(gè)月上漲。

1月的東京地區(qū)二手公寓單價(jià)81.44萬円/㎡，同比增長9.1%連續(xù)13個(gè)月超過去年同月。多摩地區(qū)公寓成交價(jià)增長了兩位數(shù)，同比增長10.9%，達(dá)到44，79萬円/㎡。

獨(dú)立屋市場

1月份日本首都圈地區(qū)的獨(dú)立式住宅成交數(shù)量為899套，同比增長4.3%，4個(gè)月以來首次超過去年同月。

除多摩和千葉縣以外，每個(gè)地區(qū)的合同數(shù)量均同比增長，而橫濱，川崎市，神奈川縣和其他地區(qū)的合同數(shù)量則顯著增加。

東京地區(qū)獨(dú)立屋成交數(shù)量同比增長3.8%至162套，這是4個(gè)月來首次超過去年同月。多摩地區(qū)獨(dú)立屋成交124套，較去年同期幾乎保持平穩(wěn)，僅下降0.8%，連續(xù)4個(gè)月低于上年水平。

1月首都圈地區(qū)獨(dú)立屋成交價(jià)格為3，100萬円/套，比去年同期增長3.8%，3個(gè)月以來首次超過去年同月。比2019年12月一個(gè)月下降0.5%。

東京區(qū)，千葉縣，神奈川縣等地的獨(dú)立屋價(jià)格同比均有所上漲，東京區(qū)和千葉縣的價(jià)格3個(gè)月以來首次超過去年同月。

1月東京獨(dú)立屋成交價(jià)格為5500萬円/套，比去年同期增長3.3%，3個(gè)月來首次超過去年同月。多摩地區(qū)獨(dú)立屋成交價(jià)格連續(xù)第3個(gè)月下降，同比下降2.9%至3081萬円/套。

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