近年來(lái)，除了外國(guó)投資者看好日本房產(chǎn)投資，日本國(guó)內(nèi)的本地人也開(kāi)始選擇將房產(chǎn)投資作為副業(yè)。日本房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)就在于門(mén)檻低、不占時(shí)間，這讓時(shí)間比較少的日本上班族開(kāi)始動(dòng)心。

日本房地產(chǎn)的特性是價(jià)值變動(dòng)小。這很容易理解，比如租賃公寓的房租在幾年內(nèi)不會(huì)有太大的變化。另外，房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，即使因通貨膨脹現(xiàn)金價(jià)值下降，房地產(chǎn)的價(jià)值也不會(huì)改變，具有很強(qiáng)的抗通貨膨脹的特征。作為回報(bào)，每月的房租收入也能穩(wěn)定地打到銀行賬戶里。

日本房地產(chǎn)投資并不是像股票那樣高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的類(lèi)型，而是一種在風(fēng)險(xiǎn)較小的情況，幾乎可以保證盈利的金融商品。說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)小，并不是完全不存在風(fēng)險(xiǎn)。這次就來(lái)具體說(shuō)明日本房產(chǎn)投資的各種風(fēng)險(xiǎn)，以及規(guī)避方法。

1.空室

空室風(fēng)險(xiǎn)是很多投資者較害怕遇到的，空室就意味著投資者不僅沒(méi)有收入，還需要交著維護(hù)費(fèi)用，甚至還要償還著銀行貸款。想避開(kāi)空室風(fēng)險(xiǎn)，在日本買(mǎi)房時(shí)，要選擇投資具有實(shí)際需求的房產(chǎn)，比方說(shuō)：

交通方面。靠近市中心，從較近的車(chē)站步行10分鐘以內(nèi)可以到達(dá)房屋，車(chē)站距離換乘大站近。

環(huán)境方面。浴室和廁所干濕分離，便利店、飲食店、藥店、超市就在附近，帶自動(dòng)鎖。

在這些方面，如果比其他房子更好的話，就會(huì)產(chǎn)生穩(wěn)定的租賃需求，有助于規(guī)避空室風(fēng)險(xiǎn)。

2.拖延房租

有租客了，但租客沒(méi)有在規(guī)定期限交租，投資者還是拿不到每月的收入。事實(shí)上，日本的租房體制非常健全，一般來(lái)說(shuō)作為房東是可以很放心的。具體處理方式可以參考租客在日本不交房租就回國(guó)的后果？房東：莫慌，咱們按步驟來(lái)！

3.自然災(zāi)害

日本是地震大國(guó)，選擇抗災(zāi)性強(qiáng)的房子，以及在分散投資是很重要的。比如，新耐震標(biāo)準(zhǔn)的房子，房屋有采用隔熱材料，或者在不同的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)單間房產(chǎn)，不聚集在一個(gè)地方。如果還不放心，還可以加入房屋保險(xiǎn)。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。