美國作為境外投資房產(chǎn)比較火熱的國家，近年來大家的投資熱情不減，因?yàn)槊绹慨a(chǎn)投資具有較高的租金回報(bào)，同時(shí)還能持續(xù)不斷地升值，所以不失為一個(gè)資產(chǎn)保值增值的好辦法！今天洲際移民就為大家介紹如何在美國當(dāng)個(gè)好房東！

在美國，許多有工作的人不必費(fèi)心管理自己的投資公司，所以他們通過委托管理公司來租賃投資公司。當(dāng)然，像買賣房屋一樣，管理公司必須有經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以通過公司來管理他們的房屋。

但是，當(dāng)美國房東不是一件容易的事，它與國內(nèi)房東有很大的不同。例如，如果國內(nèi)房屋沒有翻新，它仍然可以出租，但美國不會(huì)。在這個(gè)國家，如果租客不支付租金，你可以斷水?dāng)嚯娝妥咚５窃诿绹?，你這樣做是違法的；在國內(nèi)，你可以在廣告中寫“只租給女性”，在美國這樣會(huì)有“性別歧視”，且引起訴訟官司。

美國一些州的法律還規(guī)定，如果一個(gè)房客失業(yè)，無力支付租金，你不能在三個(gè)月內(nèi)把他趕出去。簡而言之，如果你不了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，房東很容易違法，給自己帶來麻煩。

購買美國房地產(chǎn)后，自己管理并不容易，特別是如果你想獲得良好的投資回報(bào)，你真的需要勤奮和刻苦。那么，我們?cè)鯓硬拍艹蔀橐粋€(gè)好房東呢？

一、及時(shí)了解租房市場動(dòng)態(tài)

如果租金太高，沒有人來租，空置率會(huì)很高，所以你會(huì)虧錢。租金太低了，雖然有很多人想租房子，但你還是虧了錢。因此，了解住房租賃市場狀況是首要任務(wù)。您可以在租賃網(wǎng)站上收集住房來源信息，了解實(shí)時(shí)租賃市場，掌握投資性住房的位置、新舊、布局、面積和租金水平。

二、認(rèn)真篩選租客

在美國，不管房客的膚色、種族、性別、年齡、身體狀況（如殘疾）、家庭狀況（如孩子）怎樣，房東不能拒絕租房。但是你可以拒絕租戶攜帶寵物，或者你可以拒絕沒有良好信譽(yù)或者認(rèn)為收入不穩(wěn)定的租戶。

在租房之前，房東應(yīng)該對(duì)房客進(jìn)行一次小的背景調(diào)查，即讓租客填寫一份帶有一堆問題的租賃申請(qǐng)表，例如他的工作單位，收入狀況，家庭成員和聯(lián)系方式。等等，他必須向您提供社會(huì)安全號(hào)碼，您可以通過該號(hào)碼在線查看他的信用狀態(tài)。如果他的信用評(píng)分很差，這意味著他在成為房客后更有可能不支付房租。

三、租賃合同必須明確約定

雙方在決定租賃時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。將來如果發(fā)生爭議，也可以有憑證來證明在美國，水、電、氣這些公用設(shè)施費(fèi)用，叫做Utility。租金內(nèi)是否包括Utility，是否包括垃圾費(fèi)和剪草費(fèi)，是否準(zhǔn)許帶寵物入內(nèi)，入住的成人有幾位以及姓名等等，都必須在合同中寫明。

租賃期的長短也需要協(xié)商。通常租期越短，房東在清潔地毯、粉刷墻壁等方面的花費(fèi)就越高，空置率也就越高。因此，房東都希望租賃期越長越好。一般來說，投資性住房需要至少一年的租賃期。租賃期滿后，承租人繼續(xù)居住的，經(jīng)出租人同意，可以不簽訂合同，但合同性質(zhì)由年改為年改為月改。兩者的區(qū)別在于前者在租賃期內(nèi)不能隨意變更或解除合同，后者只能提出來。出租人和承租人可以提前30天通知對(duì)方解除合同。

四、維護(hù)保養(yǎng)并及時(shí)修理損壞的設(shè)施

房子是房東的財(cái)產(chǎn)，因此房屋的維護(hù)和保養(yǎng)是房東的責(zé)任。如果未事先在合同中約定，根據(jù)美國法律，房屋內(nèi)所有設(shè)施的維護(hù)是房東的責(zé)任。對(duì)于美國來說，空調(diào)，暖氣和熱水器不會(huì)出錯(cuò)。這些故障必須由房東修理。如果沒有及時(shí)修理，租客可以暫停合同或自行修理并從租金中扣除費(fèi)用。

如果你能好好用心經(jīng)營你在美國的房屋，那么相信通過每月租金的積累，也能給你帶來不菲的零花錢，但是如果你的房屋出租管理不夠用心，那么相信也會(huì)給你帶來或大或小的麻煩，所以請(qǐng)一定要認(rèn)真對(duì)待，才能獲得一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。